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▲ 康橋商旅 - 後驛九如館 (Kindness Hotel-Houyi Jiuru) 實景圖

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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

財經中心／綜合報導

針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」

他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。

他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。

▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。

他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）

2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑法、助紂為虐）

3.換案名假裝先建後售（騙阿呆）

4.偷好康降價但實價不登錄

他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。




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繼總統蔡英文在春節試乘桃園機場捷運後，立法院長蘇嘉全2日也在桃園市長鄭文燦的邀請下，參加桃園機場捷運通車試營運體驗，對於鄭文燦為機場捷運首日試航的表現打85分，蘇嘉全表示，從台北火車站出發，40分鐘可到桃園機場，這是一般上高速公路遇到塞車的人所無法想像，所以說，機場捷運在時間準度上來講，至少要打90分以上。

蘇嘉全下午在立委李昆澤、鄭運鵬、蔡培慧、陳賴素美、邱泰源、林靜儀、高潞?以用?巴魕剌等人，以及立法院秘書長林志嘉等各單位同仁陪同下，試乘機捷「直達車」，從A1台北車站開始發車，沿途停靠A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A11機場第一航廈站，在A12機場第二航廈站下車，並在桃捷公司董事長劉坤億、桃機董事長曾大仁導覽下，由月台直到機場入境大廳，體驗旅客動線。

蘇嘉全親身體驗後表示，在試乘時就感到內部的裝潢設備、行李置放處都很寬闊，甚至座椅下也有可以固定放置行李的地方，跟搭乘一般捷運的感覺不同。

蘇嘉全指出，從台北到桃園一路上，必須要面對上下坡的困難，但試乘的結果發現，機捷上下坡都很穩，難度已經被克服。對這一趟機場捷運試乘，他感到很滿意。

他強調，機場捷運線對大台北民宿優惠預訂地區、機場附近以及沿途的上班族，絕對是非常大的利多。蘇嘉全期待在機場捷運線啓用之後，大家多多來搭乘應用，充份利用這項服務。

對於有部分民眾表示，因為車身搖晃，搭乘後有頭暈及耳鳴等反應。蘇嘉全說，他搭乘後沒有這種感覺，並認為車廂的密閉作得非常好，外面的聲音不會干擾到車廂內。

蘇嘉全指出，由於離正式營運還有一個月的時間，他建議大家可以儘量把其它缺點找出來，等待3月2日開始營運後，希望這段捷運線可以是零缺點。

對於鄭文燦為機場捷運首日試航的表現打85分，蘇嘉全表示，從台北火車站出發，40分鐘可到桃園機場。這是一般上高速公路遇到塞車的人所無法想像。所以說，機場捷運在時間準度上來講，至少要打90分以上。

蘇嘉全也表示，因為機場捷運才剛啓航，希望一個月後，鄭文燦所打的85分可以調高到95分以上，把這10分的落差找出來，讓成績可以達到95分，甚至是100分，這一點他對鄭文燦非常有信心。




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